Wohnquartier Oslebshausen – Neubau am Krähenberg

Das Projekt

Vier klimafreundliche Neubauten

In einer gewachsenen, grünen Wohnlage entsteht ein kleines, hochwertiges Neubau-Ensemble. Der Grundbesitz Am Krähenberg mit insgesamt 2.425 m² wird neu geordnet (Realteilung) und mit vier klimafreundlichen Neubauten bebaut: einem Doppelhaus mit zwei Einheiten sowie zwei freistehenden Einfamilienhäusern (Bungalows). Jedes Haus erhält eine eigene Garage.

Alle Neubauten werden als Effizienzhaus 40 geplant und sind damit über das KfW-Programm 300 „Wohneigentum für Familien" förderfähig – mit einem zinsgünstigen Förderkredit, der die monatliche Belastung für Familien spürbar senkt.

KfW-300-Förderung

Zinsgünstiger Förderkredit bis 270.000 € für Familien mit Kindern.

Effizienzhaus 40

Klimafreundlich, ohne Öl & Gas – niedrige Energiekosten.

Neubau statt Bestand

Moderne Grundrisse, neueste Technik, volle Gewährleistung.

Familienlage

Ruhige, grüne Wohnlage mit familienfreundlicher Infrastruktur.

Übersicht

Die geplanten Neubauten

Lageplan Realteilung Am Krähenberg, Bremen – vier geplante Neubauten — Lageplan mit Realteilung. Rot = geplante Neubauten (Doppelhaus DHH 1/2, Einfamilienhäuser EFH 1/2 mit Garagen). Blau = Parzellengrößen mit Grundflächenzahl (GRZ). Grau = Bestand. Darstellung unverbindlich.

Geplante Neubauten (rot)

Objekt	Typ	Grundfläche	Garage
DHH 1	Doppelhaushälfte	99,00 m²	18,00 m²
DHH 2	Doppelhaushälfte	99,00 m²	18,00 m²
EFH 1	Einfamilienhaus · Bungalow	90,25 m²	18,00 m²
EFH 2	Einfamilienhaus · Bungalow	90,25 m²	18,00 m²
4 Neubauten gesamt		378,50 m²	72,00 m²

Parzellen (Realteilung)

Parzelle	Fläche	GRZ
Teilfläche A	495,25 m²	0,20
Teilfläche B	451,85 m²	0,30
Teilfläche C	426,98 m²	0,30
Teilfläche D	425,99 m²	0,30
Teilfläche E	323,83 m²	0,28
Teilfläche F	300,03 m²	0,30
Grundstück gesamt	2.425 m²	—

Beschreibung

Wohnen im Bungalow & Doppelhaus

Doppelhaus (DHH 1 & DHH 2). Zwei spiegelgleiche Einheiten mit je 99,00 m² Grundfläche und eigener Garage. Das Doppelhaus verbindet Neubaukomfort mit einer effizienten Grundstücksnutzung – ideal für Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einfamilienhäuser (EFH 1 & EFH 2). Zwei freistehende, ebenerdige Bungalows mit je 90,25 m² Grundfläche (9,50 × 9,50 m) und Garage. Der eingeschossige, barrierearme Grundriss und das moderne Walmdach fügen sich harmonisch in das bestehende Quartier ein – wie die bereits realisierten Häuser zeigen.

Grundflächen laut Lageplan; Wohnflächen und Grundrisse gemäß Bauantrag. Alle Angaben unverbindlich, Änderungen vorbehalten.

Bebauungsplan

B-Plan 1718 · WA

Bauweise

II o. ED

GRZ / GFZ

0,3 / 0,5

Objektplanung

Concept+3 architecture

Bereits realisierter Bungalow-Typ im Quartier Am Krähenberg, Bremen — Referenz: bereits realisierter Bungalow-Typ im Quartier – eingeschossig, Walmdach, eigener Stellplatz mit Garage.

Förderung

KfW 300 – Wohneigentum für Familien

Weil alle Häuser als Effizienzhaus 40 geplant sind, erfüllen sie die zentrale Voraussetzung des Programms – die Förderung geht direkt an die kaufende Familie.

Das KfW-Programm 300 fördert Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Bau oder Erstkauf eines klimafreundlichen Neubaus mit einem zinsgünstigen Förderkredit – aktuell deutlich unter dem Marktzins.

Voraussetzungen & Konditionen · Stand August 2026

Zinsvorteil: Förderkredit ab ca. 1,0 % effektiv – gegenüber rund 4,3 % am Markt.
Kredithöchstbeträge je nach Kinderzahl und Standard: 1–2 Kinder 170.000 € (mit QNG 220.000 €), 3–4 Kinder 200.000 € (mit QNG 250.000 €), ab 5 Kinder 220.000 € (mit QNG 270.000 €).
Einkommensgrenze: zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 € bei einem Kind, je weiterem Kind +10.000 €.
Weitere Voraussetzungen: mindestens ein Kind unter 18 Jahren, kein bestehendes Wohneigentum, Einbindung einer/eines Energieeffizienz-Expert:in, Effizienzhaus-40-Standard.
Kombinierbar mit weiteren Förderungen wie dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124).

Finanzierungsbeispiel – Gesamtinvestition 450.000 €

Grundstück ca. 300 m² 125.000 € · Neubau 325.000 € · Eigenkapital 50.000 € · Finanzierungsbedarf 400.000 €

Klassische Finanzierung

Bankdarlehen400.000 €4,3 %

Finanzierung gesamt400.000 €4,3 %

≈ 2.100 €

Monatsrate inkl. 2 % Tilgung

Mit KfW-Förderung

KfW 300270.000 €1,0 %

KfW 124100.000 €4,03 %

Bankdarlehen30.000 €4,3 %

Finanzierung gesamt400.000 €⌀ 2,0 %

≈ 1.335 €

Monatsrate inkl. 2 % Tilgung

Ihr Vorteil: ≈ 765 € weniger pro Monat

das sind ≈ 91.800 € in 10 Jahren*

*Monatsrate inkl. 2 % anfänglicher Tilgung (Zins + Tilgung). Gesamtinvestition 450.000 € abzüglich 50.000 € Eigenkapital = 400.000 € Finanzierung. KfW 300 in der Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG"; der Höchstbetrag von 270.000 € gilt ab 5 Kindern (mit QNG: 1–2 Kinder 220.000 €, 3–4 Kinder 250.000 €). KfW-Konditionen und Förderfähigkeit ändern sich laufend und sind individuell über Ihren Finanzierungspartner zu prüfen. Stand August 2026.

Alle Angaben zu Flächen, Ausstattung, Förderung und Terminen beruhen auf dem aktuellen Planungsstand (Vorplanung, Stand August 2026) und sind unverbindlich. Grundflächen laut Lageplan; Wohnflächen und Grundrisse gemäß Bauantrag. Änderungen im Rahmen der Baugenehmigung bleiben vorbehalten. Es handelt sich nicht um ein bindendes Angebot im Rechtssinne. Angaben zur KfW-Förderung stellen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.